Guvernul a aprobat normele metodologice pentru aplicarea Legii nr. 152/1998 care permit vânzarea locuintelor pentru tineri construite prin ANL
Guvernul a aprobat în sedinta de astãzi modificarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.152/1998 privind înfiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, modificare care permite vânzarea locuintelor realizate prin Programul de constructii locuinte pentru tineri, destinate închirierii.
Având în vedere cã finantarea constructiei de locuinte s-a fãcut din credite acordate de Banca de Dezvoltare a Consiliului Europei si cã Acordul de împrumut nu a consemnat posibilitatea vânzãrii locuintelor, pentru realizarea acestei operatiuni s-a solicitat acordul bãncii care a rãspuns favorabil, impunând anumite conditii, printre care:
vânzarea locuintelor sã se facã numai chiriasilor al cãror venit mediu pe membru de familie la data vânzãrii nu depãseste dublul salariului mediu brut pe economie;
locuinta cumpãratã de chirias sã nu poatã fi înstrãinatã timp de 5 ani de la data contractului de vânzare-cumpãrare;
din sumele obtinute prin vânzarea locuintelor sã se creeze un fond care sã fie utilizat numai pentru dezvoltarea Programului de constructie de locuinte pentru tineri, destinate închirierii;
locuintele care nu se vând sã fie exploatate în continuare în regim de închiriere conform Programului.
Modificãrile aduse normelor metodologice de aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 se referã la:
stabilirea procedurilor de urmat pentru vânzarea locuintelor, în contextul schimbãrii regimului juridic al acestora potrivit prevederilor legii organice – Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publicã si regimul juridic al acesteia;
stabilirea procedurilor pentru monitorizarea de cãtre Agentia Nationalã pentru Locuinte a actiunii de vânzare a locuintelor;
constituirea si utilizarea de cãtre Agentia Nationalã pentru Locuinte a fondului de investitii creat din sumele obtinute prin vânzarea locuintelor;
stabilirea procedurilor de dezvoltare a constructiei de locuinte pentru tineri, destinate închirierii în mod exclusiv specialistilor din sistemul de învãtãmânt sau sãnãtate, locuinte care nu se vând, având preponderent caracter de locuinte de serviciu;
Informatii de background
Aceste locuinte se pot vinde la solicitarea tinerilor care sunt titulari de contract de închiriere, cu respectarea urmãtoarelor conditii:
a) pretul locuintei se achitã integral la data încheierii contractului de vânzare- cumpãrare, din sursele proprii ale beneficiarului si/sau din credite contractate de acesta de la institutii financiare autorizate;
b) titularul contractului de închiriere si membrii familiei acestuia – sot/sotie, copii si/sau alte persoane aflate în întretinerea acestuia - pot beneficia o singurã datã de cumpãrarea unei locuinte pentru tineri, destinate închirierii;
c) titularul contractului de închiriere si membrii familiei acestuia – sot/sotie, copii si/sau alte persoane aflate în întretinerea acestuia - sã nu detinã o altã locuintã în proprietate, inclusiv casã de vacantã;
d) valoarea locuintei se stabileste de autoritãtile administratiei publice locale sau de operatorii economici în a cãror administrare se aflã imobilele respective, potrivit legii, în baza evaluãrii realizate de cãtre o persoanã fizicã sau juridicã autorizatã, selectionatã de unitatea de administrare potrivit prevederilor legale privind achizitiile publice, dar nu mai micã decât pretul de inventar actualizat. La evaluare nu va fi luat în considerare plusul de valoare adus locuintei prin lucrãri efectuate de cãtre chirias pe cheltuialã proprie, cu respectarea prevederilor legale.
e) în cazul clãdirilor dotate cu centrale termice proprii, valoarea acestora se cuprinde în pretul locuintelor. Centralele termice rãmân în administrarea consiliilor locale pânã la vânzarea a jumãtate plus unu din numãrul locuintelor pe care le deservesc.
f) vânzarea locuintei se va face la valoarea stabilitã în urma evaluãrii, dar nu mai micã decât valoarea de circulatie stabilitã prin expertizele camerelor notarilor publici.
g) locuintele nu pot fi înstrãinate de proprietari prin acte între vii pe o perioadã de 5 ani de la data dobândirii acestora, conditie suspensivã a dreptului de a dispune de proprietate, care se va consemna la înscrierea dreptului de proprietate în Cartea Funciarã în conditiile legii.
h) venitul mediu pe membru de familie la data vânzãrii al titularului contractului de închiriere a locuintei sã nu depãseascã cu 100% salariul mediu brut pe economie.
Locuintele pentru tineri destinate închirierii în mod exclusiv specialistilor din sistemul de învãtãmânt sau sãnãtate nu pot fi vândute, având în vedere cã aceste locuinte sunt exploatate în mod similar locuintelor de serviciu, fiind situate în incinta sau în apropierea unitãtilor în care îsi au activitatea solicitantii. În acest context, respectivele locuinte rãmân exclusiv în proprietate publicã.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu